Tout savoir sur le crédit immobilier en Espagne

Oui, les banques espagnoles accordent des prêts aux non-résidents, généralement jusqu'à 60-70% du prix d'achat. Les conditions sont légèrement différentes des prêts pour résidents, avec parfois des taux d'intérêt un peu plus élevés. Il est essentiel de bien préparer son dossier et de démontrer sa capacité de remboursement.

Au-delà du prix d'achat, il faut compter entre 10% et 15% de frais supplémentaires : taxe de transmission (ITP) de 6 à 10% selon les régions, frais de notaire (environ 1%), frais d'inscription au registre foncier, et honoraires d'avocat. Pour un bien neuf, la TVA (IVA) de 10% remplace l'ITP.

Les zones côtières de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et des Baléares restent très prisées pour leur attractivité touristique. Les grandes villes comme Barcelone, Madrid et Valence offrent un bon potentiel locatif. Les régions moins connues comme les Asturies ou la Galice gagnent en popularité avec des prix plus accessibles.

Les non-résidents propriétaires en Espagne doivent déclarer un impôt sur le revenu imputé (IRNR) chaque année, même si le bien n'est pas loué. En cas de location, les revenus sont imposés à 19% pour les résidents européens. Il existe également une taxe foncière locale (IBI) et, dans certaines communes, une taxe sur les ordures ménagères.